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全国57城153盘入市 一线城市去化超9成

发布时间 :  2016/8/4 11:35:26

2016年以来,中国楼市经历了新一轮的火爆,特别是一线城市以及部分热点二线城市。在一线及热点城市库存告急的情况下,非热门城市去库存依旧任重而道远。楼市分化加剧引发的捂盘待售与加速去化同步推进。

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一线及热点二线仍是推盘主力
据房天下数据中心显示,全国57城市上周(7.25-7.31)共计153个项目入市,其中一线城市推盘量共计29个,均为老盘加推。
二线城市共计推盘量为84个,其中,杭州、南京、西安、郑州等重点城市推盘量占据绝大多数,其余占比相对较少。

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刚需类项目仍为主流,老推新项目占超8成
据房天下数据中心显示,全国57城市上周(7.25-7.31)推新的153盘中,仅24个项目为纯新盘;老盘加推共计129盘,仍占较大比重。从产品类型来看,目前市场中仍以80-130平的刚需、改善类产品为主,纯刚需约超3成,而投资类项目占比仅约1成。
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从物业类型来看,全国57城市上周(7.25-7.31)推新的153盘中,其中住宅项目为141个,占比高达92%,别墅、公寓、商业项目占比分别为3.5%、1%、3.5%,由此可见,目前各地仍以住宅的去化为主。
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销售分化热点城市依旧火爆
从去化情况来看,北京、上海、深圳、广州一线城市房源供不应求,项目去化约超9成,例如,北京上周(7.25-7.31)共计5盘入市,其中3盘当天售罄,昌平区域的首开国风美唐项目推出36套房源,均价高达49000元/平,仍当天秒罄。而二线城市的去化情况则参差不齐,有的像天津、南京、南宁等城市去化约超8成,也有的像成都等城市,开盘出师不利,去化不超过5成。




热点城市开盘盛况——平均30秒钟成交1套房
   广州——时代香海彼岸
   时代香海彼岸于7月30日首推6/7座新品,均为楼高35层,户型面积为85-125平,带精装吹风价14000/㎡,预计2017年底交楼。由于此项目是广佛的低价洼地,所以开盘当天吸引了众多购房者的目光,一个小时几乎售罄。

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   北京——北京城建·国誉府
   历经20天闪电蓄客,北京城建国誉府于7月31日迎来首次盛大认购,在不到2小时的时间里,78套房源被一抢而空,狂揽6亿元。
选房一经开始,随着销控广播此起彼伏,现场气氛火爆异常。不到2个小时,此次首推房源已几近售罄,北京城建·国誉府首次认购即劲销6亿元。



   南京——碧桂园大学印象
   仙林东纯新盘碧桂园大学印象首开,推出了1796套房源一抢而空!项目户型面积主要为95-263平米,精装交付,主力均价为9300-10300元/平米。此次,碧桂园大学印象推出的房源覆盖覆盖了各类置业人群,现场人气高涨。南京市场的火爆已经外溢至仙林东,不论是近期地王频出,或者特大型城市等政策利好,还是四号线年底试运行等红利刺激,仙林东的发展吸引了很多的购房者。
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